Из иных видов работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией по заказу жильца за отдельную плату, наиболее важными являются следующие:
- Технический надзор за осуществлением ремонтных работ в квартирах жильцов
- Для чего это нужно?
Технический надзор со стороны эксплуатирующей организации позволяет жильцу проследить за тем, чтобы все виды работ, осуществляемые в период ремонта бригадой рабочих, нанятых жильцом самостоятельно, соответствовали техническим нормам и правилам эксплуатации зданий. Это в последующем позволит жильцу:
- - без проблем согласовать свою планировку в случае осуществления перепланировки квартиры,
- - избежать дополнительных затрат на возмещение ущерба себе и соседям в случае возникновения негативных последствий неправильно осуществленных работ по инженерным сетям и электричеству,
- - обеспечить собственную безопасность и безопасность остальных жильцов.
Помните, что, например, неправильно проложенная электропроводка может привести к пожару со всеми вытекающими последствиями.
C учетом того, что многие жильцы нанимают непрофессиональных рабочих для осуществления ремонтов, фактически вверяя свою безопасность, и безопасность своего имущества и безопасность других жильцов неизвестно кому, технический надзор со стороны эксплуатирующей организации приобретает важное значение: осуществить профессиональный контроль за теми процессами, проконтролировать и определить качество которых сам жилец не в состоянии в силу объективных причин.
- В чем заключается услуга по техническому надзору?
Технический надзор заключается в регулярной проверке соответствующими специалистами эксплуатирующей организации (главным инженером, главным энергетиком, сантехниками и электриками) всех этапов ремонтных работ в квартирах жильцов с точки зрения соответствия этих работ и применяемых материалов и оборудования нормам и правилам, техническим характеристикам внутридомовых сетей, проекту дома.
Например, жилец желает поменять отопительные приборы на другие лучшего качества. Однако данные приборы должны выдерживать то давление, которое имеется в отопительной системе здания. На рынке представлены самые разнообразные отопительные приборы с совершенно разными характеристиками, а продавцы далеко не всегда напоминают покупателям о том. чтобы те перед покупкой узнали про давление в домовой сети. Поэтому достаточно распространены случаи, когда жилец пытается установить прибор отличного качества, но пригодный только для систем с меньшим давлением.
То же самое касается работ по электрике и сантехнике. Данные работы могут привести к негативным последствиям для всего дома, то есть для других жильцов.
Услуга по техническому надзору носит добровольный характер, но настоятельно рекомендуется эксплуатирующей организацией, поскольку в случае отсутствия технического надзора со стороны эксплуатирующей организации последняя не может взять на себя ответственность за техническое состояние квартиры жильца и последствия неверно осуществленных ремонтных работ. Кроме того, при отсутствии технадзора будет неясно, как осуществлена разводка электрики и сантехники, какие материалы использованы, имеют ли данные материалы достаточные характеристики и т.д.
- Какова стоимость технического надзора?
На 10 октября 2007г. стоимость услуги рассчитывается из цены 112,36 рублей (включая НДС) за квадратный метр помещения с учетом балконов и лоджий. Для жильцов, заказавших ремонт "под ключ" в компании "Современные Технологии Ремонта", технадзор эксплуатирующей организации осуществляется в любом случае, поэтому заказывать его дополнительно в эксплуатирующей организации не обязательно.
- Проведение системы временного электроснабжения квартиры
- Для чего это нужно?
Проведение системы временного электроснабжения необходимо тем жильцам, которые не желают ждать подключения квартиры к электроснабжению по постоянной схеме. В настоящий момент вопрос о подключении башни "В" к электроэнергии по постоянной схеме находится в компетенции инвестора строительства ЗАО "ПИК-Регион" (подробно о вопросе см. сайт Инициативной Группы ЖК "Звезда России" www.ximki.com.ru). Эксплуатирующая организация и Инициативная группа прилагают все усилия для того, чтобы ускорить решение инвестором данного вопроса.
Проведение временного электроснабжения позволяет жильцу осуществить ремонтные работы сразу после передачи квартиры. В другом случае такая возможность отсутствует, так как кварирные щитки и автоматы сети постоянного электроснабжения не запитаны и будут включены после того, как будет подано напряжение на трансформаторные подстанции (ТП). Это произойдет после того, как инвестор ЗАО "ПИК-Регион" оформит разрешение на подключение жилого комплекса к постоянному электроснабжению.
- В чем заключается услуга по проведению системы временного электроснабжения?
Услуга проведения системы временного электроснабжения заключается в эксплуатации созданной компанией "СТ-Сервис" специально для удобства жильцов параллельной системы электроснабжения башни "В" комплекса "Звезда России" на период ремонтов до подключения постоянной схемы. Установить электроснабжение по временной схеме может только эксплуатирующая организация своими силами, поскольку именно она несет ответственность за ее функционирование и безопасность. Временное электроснабжение основано на питании строительного объекта со стороны генподрядчика на основе взаиморасчетов генподрядчика и эксплуатирующей организации за электроснабжение.
Система дублирующего электроснабжения здания состоит из кабеля, протянутого по всему зданию, и четырех точек подключения, которые существуют на разных этажах здания. Из данных точек подключения до каждой квартиры осуществляется "проброс" кабельной сети, в результате чего в квартире появляется электричество и жилец имеет возможность производить ремонтные работы.
Розетка электропитания устанавливается рядом с дверью в квартиру. При подключении временного электроснабжения и его эксплуатации меры безопасности строительных работ должны быть соблюдены. Сотрудники "СТ-Сервис" осуществляют все работы в соответствии с нормами ПУЭ по безопасности. Электрики эксплуатирующей организации, имеющие соответствующие допуски для работы с энергоустановками, осуществляют регулярный осмотр состояния временного электроснабжения квартиры и по сигналу жильца могут устранить неполадки (контроль и осмотр, а также восстановление работоспособности системы входит в стоимость услуги).
Работы выполняются аттестованными специалистами ООО "СТ-Сервис", имеющими все необходимые допуски и разрешения для работы с энергоустановками.
- Какова стоимость проведения системы временного электроснабжения?
Стоимость проведения системы временного электроснабжения на 25 июня 2007г. составляет 5000, 7000 и 9000 рублей для однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир соответственно.
- Согласование проектов ремонтов в квартирах жильцов
- Для чего это нужно?
Наличие проекта для ремонта уже свидетельствует о цивилизованном подходе жильца к ремонту собственного жилья. Однако проекты не всегда делаются на высокопрофессиональном уровне и не всегда соответствуют техническим нормам и правилам, в проектах могут быть допущены разного рода ошибки и неточности, приводящие не только к нарушению правил безопасности и эксплуатации зданий и ведущие к ответственности жильца в случае ущерба соседям, но и могущие привести к ошибкам и переделкам в самих строительно-ремонтных работах, что, как известно, приводит к удорожанию работ для жильца. Согласование проекта эксплуатирующей организацией необходимо для выявления таких ошибок и указания на них жильцу до того, как он начнет делать ремонт.
- В чем заключается услуга по согласованию проектов ремонта квартир?
Согласование проекта заключается в его экспертизе дипломированным квалифицированным специалистом-инженером с точки зрения соответствия проекта строительным нормам и правилам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. Согласованный с эксплуатирующей организацией проект позволяет жильцу быть уверенным в том, что у него не возникнет проблем с соседями или эксплуатирующей организацией в дальнейшем, а также в том, что ему не придется впоследствии возвращать квартиру или ее отдельные элементы в "исходное состояние".
- Какова стоимость согласования проекта?
Стоимость согласования проектов в компании "СТ-Сервис" на 25 июня 2007г. составляет 5000 рублей.
- Отключение стояков водоснабжения при проведении ремонтных работ по заявке жильцов
- Для чего это нужно?
В период ремонтных работ у жильца может возникнуть желание или необходимость провести работы по замене отопительных приборов, установке счетчиков, что требует отключения стояков водоснабжения на время осуществления таких работ.
- В чем заключается услуга по отключению стояков водоснабжения?
В многоэтажных домах отключение и подключение стояков водоснабжения связаны с осуществлением ряда работ с использованием специального оборудования. Для отключения стояков водоснабжения сотрудники эксплуатирующей организации в нужное жильцу время перекроют доступ воды в стояк и аккуратно осуществят слив воды из стояков, проходящих в квартире жильца. После завершения работ в квартире сотрудники "СТ-Сервиса" наполняют стояк водой, проводят опрессовку системы специальным прессом. С учетом того, что все стояки выведены на 26-й этаж здания, то есть на высоту почти 80 метров (что существенно выше стандартного дома), работы по заполнению стояка водой и его опрессовке сопряжены со значительными трудностями. Необходимо учесть, что происходит "подмес" дорогостоящей сетевой воды (вода со специальными антикоррозийными присадками, ею заполняются стояки отопления), что влечет штрафные санкции со стороны городских теплосетей.
- Какова стоимость отключения стояков в башнях «А», «Б», «В» комплекса "Звезда России"?
Стоимость отключения стояков составляет 1500 рублей за отключение одного стояка.
