Стоимость аренды или покупки недвижимости под исключительно коммерческие нужды возросла за последние пару лет не менее чем на треть. Неудивительно, что практически каждый новый жилой дом представляет собой комплекс квартир, который на первом этаже подпирают не магазины даже, а настоящие офисы. Решение открыть офис или купить (арендовать) часть первого этажа в жилом доме на практике оказывается намного более удачным, чем пролистывать многочисленные предложения по нежилой недвижимости от уже готовых и сданных офисных зданий и бизнес-центров.
Далеко не каждый магазин или офис может позволить себе аренду (покупка площади в каком-нибудь торгово-развлекательном центре практически невозможна) готового помещения. Причем – не всегда по финансовым причинам. Любой вид бизнеса требует своей планировки – а порядок перепланировки нежилого помещения в арендованном офисе намного сложнее, если вообще возможен, чем в собственной «квартире», под офис приспособленной.
Итак, на первый взгляд, купить квартиру на первом этаже жилого дома и переоборудовать ее под нежилое помещение (офис, небольшой склад или магазин) – со всех сторон выигрышное решение. Но, практика убеждает нас в том, что все не так просто.
В реальности придется сначала перевести купленную площадь в нежилой фонд, потом получить разрешение на перепланировку – и это для первого-то этажа, который испытывает наибольшие нагрузки, ведь на него давит вес всего здания! Может, дешевле будет офисный центр? Для фирм-однодневок это действительно так. Но если бизнес задумывается всерьез и надолго, то лучше владеть необходимыми площадями не на правах арендатора, а на правах собственника.
Как сделать перепланировку и перевод помещения в нежилое дешевле?
Вероятно, самый приемлемый способ – найти некоторые лазейки в жилищном законодательстве.
Таким образом, имеется в виду следующее: перепланировка нежилого помещения порядок оформления документов (разрешающих, фиксирующих и прочих) должна нарушить.
Проще всего обратиться непосредственно к застройщику – с небольшой просьбой слегка поменять проект, заложив нужные вам комнаты и конфигурацию помещений.
В обмен на такие изменения можно, если вам и впрямь нужно открыть дешево офис именно в этом доме, вполне можно заключить договор- обязательство (подобно фьючерсу на фондовой бирже) – о том, что площадь вы обязуетесь приобрести. Гарантии получения строителем прибыли сразу по сдаче дома или небольшая предоплата с вашей стороны разрешит все колебания застройщика.
следующая статья: Что делать, если перепланировка квартиры произведена? --->
