На основании п. 4. ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Попытки использовать указанную норму для узаконивания перепланировки нежилого помещения отвергаются арбитражными судами. Согласно сложившейся арбитражной практике, единственный способ, как узаконить перепланировку нежилого помещения, – согласовать ее в установленном органом местного самоуправления порядке. Только в случае отказа в согласовании перепланировки, допускается обжаловать данный отказ в арбитражном суде как незаконный. Таким образом, узаконивать перепланировку нежилых помещений необходимо в том же порядке, как и еще не произведенную перепланировку нежилого помещения, - обратившись в компетентный орган местного самоуправления.
Согласование (и узаконивание) перепланировок в Москве возложено:
• для нежилых помещений в жилых домах – на Мосжилинспекцию;
• для нежилых помещений в нежилых зданиях – на Префектуры округов.
Согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения в Московской области уполномочены различные органы муниципальной власти:
• в Долгопрудном – Администрация города;
• в Красногорске – Межведомственная комиссия, чье решение утверждается главой Красногорского района;
• в Мытищах – Межведомственная комиссия по строительству и реконструкции объектов недвижимости при администрации городского поселения Мытищи;
• в Химках – Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Химки;
• и т.п.
Основное отличие согласования перепланировки нежилого помещения от согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) состоит в отсутствии упрощенного порядка согласования. Выражается это в том, что для любой перепланировки нежилого помещения необходим проект перепланировки (переустройства, реконструкции). Проект должен содержать, помимо обязательных разделов, также те разделы, которые так или иначе затрагиваются перепланировкой (вентиляция и кондиционирование, электрика, водоснабжение и пр.) Указанный проект перепланировки до подачи на согласование в уполномоченный орган должен быть согласован в заинтересованных организациях (управление архитектуры, Роспотребнадзор, Госпожнадзор, эксплуатирующая организация, электросеть, водоканал, теплосеть, газовое хозяйство).
