На сегодняшний день существует достаточное количество различных видов планировки жилья. Что-то нравиться нам больше, что-то меньше, но не всегда мы вольны выбирать тот тип планировки, который бы устраивал нас наиболее полно. Поэтому мы стараемся по мере возможности максимально приблизить наше жилище к желаемому. И в этом нам неизменно помогает переделка своего жилья под наши понятия красоты и удобства. Московские строительные компании все чаще принимают заказы на ремонт с перепланировкой. Прежде чем приступить к изменениям, давайте посмотрим, что и как меняют в своих квартирах жильцы.Мы решили выяснить наиболее часто встречающиеся виды перепланировки жилья и для этого обратились в некоторые известные компании, специализирующиеся на ремонтах и перепланировках. Вот что мы выяснили.
В последнее время быстро набирает популярность объединение в панельных домах кухни и гостиной. При этом получается замечательное, просторное помещение, где кухня отделена от гостиной барной стойкой. В результате мы имеем место для приготовления пищи, а также нам есть, где принять гостей. Но не всем такой вариант доступен, например, в кирпичных домах, стена между кухней и гостиной, как правило, является несущей, а это значит, что сносить ее категорически нельзя. Единственное что можно предложить в данном случае, это специальным образом укрепленный дверной проем. Но вы сами решаете, меняет ли он положение вещей.
А вот владельцам квартир сталинской застройки повезло намного больше. Архитектурные особенности такого жилья позволяют снести буквально все перегородки. В результате этого вы получаете замечательную квартиру – студию, что, несомненно, считается очень стильным и модным.
Количество сносимых стен зависит также от того, на каком этаже вы проживаете. Чем выше этаж, тем большую площадь стен можно убрать. А также вы можете менять места дверных проемов. Либо менять дверной проем, применяя более современные решения. Если вы нанимаете для ремонта обычного разнорабочего, то, заделав старый проход, и вырубив новый, он возьмет с вас за это порядка 500 долларов. Если вы захотите арку из гипсокартона, этот же рабочий установит вам ее за 100 долларов. Примерно ту же сумму вы заплатите, обратившись в строительную компанию, однако на начало работы у вас уже должен быть вырублен дверной проем, а так же иметься в наличии расходные материалы и все остальное, что требуется для работы.
Общепринято считать, что чем хуже дизайнер, тем больше места в квартире занимают коридоры.
Работники строительных компаний целиком и полностью поддерживают это мнение, ведь большинство их клиентов желают избавиться от коридоров в первую очередь, и тип жилья не играет никакой роли. Освободившиеся квадраты каждый использует так, как ему наиболее удобно. Кто–то увеличивает санузел, кто–то гостиную, каждому свое. Наиболее выраженный эффект сноса стен коридора, проявляется в хрущевках, где как известно, коридор проходит практически через всю квартиру. Работники строительных компаний, которых мы опрашивали, в один голос уверяют нас в том, что площадь жилья после сноса стен коридора увеличивается на 20-30%. Но не всем доступно таким образом увеличить полезное пространство. Например, особенности архитектуры кирпичных домов не позволяют таким несложным способом улучшить жилищные условия.Материал, из которого изготовлены стены, влияет на цену, запрашиваемую за работу. Чем менее он прочный, тем ниже цена. Так, например, снести стену из гипсокартона или кирпича обойдется вам порядка 10 долларов за квадратный метр, а вот за квадратный метр железобетона вы заплатите уже от 30 долларов и выше.
Объединение лоджии или балкона с комнатой в блочных домах, дает вам прекрасный шанс прибавить метры к вашей квартире. Тем не менее, здесь не все так гладко. Возникают две приличные проблемы, которые могут отбить у вас желание. Во–первых, по СНиПу (санитарные нормы и правила) запрещено убирать перегородку между комнатой и лоджией или балконом. Но спрос диктует предложение, и вот уже некоторые строительные компании устанавливают витражи, что очень элегантно решает эту проблему. Отопление – это вторая проблема, но не последняя. Допустим, вы обошли все инстанции и получили разрешение на объединение лоджии с комнатой. Вас можно поздравить, но вы только в самом начале пути. Теперь вам необходимо поменять расположение системы отопления. А так как при демонтаже старой системы придется перекрывать воду, то, конечно, эти ремонтные работы предпочтительнее проводить в теплое время года. Радости присоединения к комнате лоджии или балкона, лишены владельцы хрущевок, сталинок и кирпичных домов, так как это невозможно по техническим причинам. Солидная строительная компания не допустит нарушений монтажа априори. Но если вы настаиваете на каком-то совершенно определенном дизайне, или решили совместить или расширить санузел, то такие нарушения могут возникнуть. Но все эти тонкости необходимо обговорить заранее с представителем компании, которая будет выполнять у вас работы. Ведь вам понадобиться не только, переварить отопительную систему, но и, возможно, дополнительно электрифицировать какие–либо площади. Важно чтобы в компании имелись такие специалисты. Стоимость услуг на такие работы в районе 500 - 800 долларов, но все зависит от сложности.
Кто из нас не мечтает иметь настоящий камин? Эта радость доступна только жителям последних этажей. Строительные компании производят установку каминов с перепланировкой потолков и крыш. Все больше и больше поступает таких заказов. Так уютно в дождливый день сидеть у камина и любоваться огнем.Жители первых этажей о каминах не мечтают, ввиду невозможности установки, но и они не в проигрыше. Единственно жителям первых этажей позволено законом разбивать вентиляционную шахту, оставляя в потолке решетку, что добавляет 1.5 - 2 квадратных метра жилой площади. А если добиться разрешения, то можно присоединить к своей жилплощади подвал. У некоторых получается. Жители последних этажей после аналогичных манипуляций могут получить в свою собственность кусочек чердака. Вам придется заплатить строительной компании за все подобные согласования от 3000 долларов, и это лишь за разрешение перевода нежилого помещения, в - жилое. Ремонт же вновь приобретенного помещения в эту сумму не входит и оплачивается отдельно.
Одним из самых сложных и дорогостоящих видов перепланировки является присоединение к квартире тамбура лестничной площадки. Представители строительных компаний вообще считают такое желание нецелесообразным, слишком уж тяжело (а значит дорого) добыть разрешение, а толку – чуть. Но кто платит, тот и музыку заказывает, так что было бы желание – сделают.
Вот теперь мы постараемся обобщить наши изыскания: самая скромная перепланировка будет стоить от 2500 долларов. Если же фантазия ваша безгранична, то и стоимость работ соответственно будет стремиться к бесконечности. Практически все строительные компании наряду с ремонтом занимаются и перепланировкой жилья с оформлением документов во всех надлежащих инстанциях. В общем–то документы на перепланировку вы можете согласовывать в различных инстанциях сами. Кстати, львиную долю оплаты компания берет именно за такие хождения по инстанциям, и, решив заниматься этим самостоятельно, вы сэкономите немало денег. Но если вы понимаете, что такое в принципе эти инстанции и как они работают, то я думаю, вы предпочтете свое здоровье сэкономленным деньгам. Впрочем, решать только вам.
